T1 spécial investisseur LMNP à Rueil-Malmaison – Bail commercial 11 ans –
Rueil-Malmaison (92500) – Idéalement situé pour un investissement patrimonial sécurisé (100m du RER A), ce studio étudiant de 19,23 m² Carrez constitue une opportunité clef en main sur le marché du LMNP d'occasion.
Caractéristiques de l'investissement : Ce bien est loué dans le cadre d'un bail commercial de 11 ans ferme, courant du 01/07/2025 au 10/07/2036. La gestion est totalement déléguée à l'exploitant professionnel MAGORA (Groupe DUVAL / ODALYS). Vous percevez vos loyers que le logement soit occupé ou non, sans aucun souci de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de gestion des impayés).
Avertissement : Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif. Il n'est pas disponible pour une résidence principale ou pour y loger un proche.
Données financières et fiscales :
TVA récupérable sur le prix de vente.
Loyer annuel : 5 571 € HT / an
Rentabilité brute : 4,60 % HT/HT
Charges non récupérables : 385 € HT / an
Taxe foncière : 268 € / an
Un atout financier fort : Un budget de 10 000 € de rafraîchissement de l'appartement a été voté et sera intégralement pris en charge et financé par les vendeurs. Vous faites ainsi l'acquisition d'un bien valorisé sans surcoût.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et l'amortissement comptable du bien vous permettent de percevoir des revenus locatifs bénéficiant d'une fiscalité très avantageuse (loyer peu ou pas imposé sur le long terme).
Informations techniques et légales :
Surface : 19,23 m² Carrez
DPE : C
GES : A
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 180 € et 300 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Photos : Visuels retouchés/aménagés virtuellement par IA.
Contact : Laurent Léon (EI). agent commercial enregistré au RSAC de Versailles 751 000 282.
Tel : 06 75 72 34 77 l.leon@agencecap.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
